17家房企激战双11成都永慧11944元/㎡拿地兴隆湖

放大字体??缩小字体 发布日期:2019-11-11 作者:责任编辑NO。邓安翔0215

今天是“双十一”,电商卖货,成都卖地。

上午10时,成都市公共资源买卖服务中心拍卖出让了一宗天府新区的住兼商用地。宗地坐落兴隆湖北侧,净用地面积约52.34亩,最大容积率2.5,可开发体量共8.7万㎡,可兼容8%~10%的商业,起拍单价1500万元/亩,折合楼面地价9002.9元/㎡

出让文件显现,该宗地将采纳“配建并无偿移送统筹住所面积份额+限价竞买+续竞配建并无偿移送统筹住所面积份额”方法拍卖。

从出让布告宣布之日开端,该宗地就备受重视:宗地间隔兴隆湖湖区十分近,且没有工业准入等特别的拿地要求,而兴隆湖周边缺的便是“一般”的产品住所。因而,这宗地天然引起了许多房企的重视。正式拍卖前,业界就现已流传着有超越14家一线房企将报名竞拍的音讯,在2019年接近年末的状况下,如此景况实属可贵。

【现场状况】

2019/11/11

今天土拍吸引到近30人参与,共17家房企现身报到。189号首先喊价,125号、156号、36号、11号、23号“紧随其后”;几番举牌后,25号、65号、66号也参加“战局”;当出价进入到1900万元/亩时,189号与88号也开端“跟投”……到达最高限价,进入到续竞配建并无偿移送统筹住所面积份额环节,仍是189号以11%“打头”,比赛在189号、65号、156号打开。

终究,该宗地被156号成都永慧房地产开发有限公司竞得,成交楼面地价11943.83元/㎡,成交总价10.41亿元,溢价率32.67%,而且需配建15%的统筹住所及相应车位,建成后无偿移送给政府有关单位,无疑,这将会添加未移送部分的单位建造本钱。

生态+教育 多重资源强势聚合

宗地北至科学城北路,南至菁蓉路,东西两边别离临宝塘一街和科立路。现在宗地未打围,内部有很多的弃土、杂树等,与周边路途形成了“2米+”的高差。

出让土地内部及周边状况

宗地周边的配套资源十分有看头。

出让宗地周边状况

>>北侧与宗地一街之隔的是规划面积4500亩的鹿溪河生态区,现在仍在建造傍边,已有示范区出现;宗地南端,沿着科立路往南走约400米便是兴隆湖湖区;

>>宗地西侧约300米,有现已投入使用的成都天府新区试验幼儿园和天府新区榜首小学;沿科学城北路向东约1公里处,是现已竣工但未开校的天府九中,校园规划规划84班、4200人。从本年7月人民网留言板上天府新区成都管委会的答复来看,现在有关部门正在研讨天府九中办学定位和办学形式以及招生方针,抓住推进九中办学;

宗地西侧的小学与幼儿园

>>宗地间隔西侧地铁1号线的兴隆湖站约1公里,不算很近,但步行可达;

>>比较之下,宗地周边的商业比较缺少,这也是整个兴隆湖周边都面对的问题。现在湖区周边的商业以餐饮为主,会集在西侧的菁蓉北二街一线;宗地西南侧是2017年4月润扬地产竞得的纯商业用地,现在正在进行土石方挖运工程,该地块的商业建成后能够辐射周边多个住所区;

润扬商业地块正在进行土石方挖运工程

>>沿着西侧的蜀州路向北1公里,穿过鹿溪河生态区,便是西博城。

周边:无地 无房 有市 有价

与天府新区以往出让的住所类用地比较,这宗地方位优胜,除了项目配套的物管用房、废物用房等之外,竞得人也有其它建造要求:

建造要求

在临规划路途一侧设置2处市政设备用房,单处建面不小于30㎡。

代建并无偿移送宗地西侧的13亩规划绿洲和约23亩的规划路途(规划绿洲和规划路途不计价),绿洲的归纳单价不得低于400元/㎡,路途的归纳单价不得低于2500元/㎡,未到达相应造价要求的,须将差额返还给天府新区成都管委会。

配建不小于计容总建面8%的统筹住所及相应车位,住所单套建面90-120㎡,且不得独立成栋设置。统筹住所和配套地下车位有必要与开发项目的其他产品住所同步规划、同步建造、同步竣工,统筹住所交房规范为清水房;产品住所(三层及以下低层住所在外)应按照制品住所规范建造。

2017年以来,宗地周边3公里范围内共成交了36宗地,其间:

住兼商用地仅1宗,即现在的中海天府里,成交楼面地价3698元/㎡;

4宗为商兼住用地,住所占比少,且多为定向住所;

剩余的31宗悉数为纯商业用地,未来的商业气氛仍是能够等待一下。

因而,整个兴隆湖周边,一来出让的住所用地少,二来多为配套住所,包含宗地东西两边的华府锦城和天府科创园配套住所,而能够对外出售的产品住所极度缺少。

宗地西侧正在施工的天府科创园配套项目

二手房方面,现在仅有西侧的天投北鑫苑在售。链家二手房渠道显现,天投北鑫苑南区10月的均价为29076元/㎡;新房方面,10月下旬取证的“神盘”东鑫苑坐落兴隆湖东侧,预售单价11748-15173元/㎡

天投北鑫苑

有必要要分外留意的是,这宗地仅仅天府新区年末前会集供地狂欢的序幕:天府新区仅11月就还有3宗土地待拍,其间2宗坐落东鑫苑邻近,与今天成交宗地的直线间隔约3公里;别的1宗地坐落麓湖西侧。

天府新区待拍卖地块(到11月9日)

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